相続登記は義務化された？空き家を放置するとどうなるのか
fps2025相続の話になると、
税金のことを思い浮かべる方も多いと思います。
ただ、最近はもう一つ
知っておきたいポイントがあります。
それが 相続登記の義務化 です。
相続登記は義務になっている
2024年4月から、
相続によって不動産を取得した場合、
名義変更（相続登記）が義務になりました。
これまでは、
「そのままにしている」
というケースも見られましたが、
現在は対応が必要な手続きになっています。
例えばこんなケース
例えば、
・実家に誰も住んでいない
・とりあえずそのままにしている
というケースです。
親が亡くなり、
子どもが相続したものの、
「すぐに使う予定もないし、後でいいか」
と考えて、
名義変更をしていない状態です。
こうしたケースは、
実際によく見られます。
放置するとどうなるのか
相続登記をしないままにしていると、
いくつかの問題が出てくることがあります。
過料の対象になることがある
正当な理由なく放置した場合、
10万円以下の過料
が課される可能性があります。
売却や活用ができなくなる
不動産の名義が変わっていないと、
・売却したい
・貸したい
と思ったときに、
手続きが進められないことがあります。
相続人が増えていくこともある
時間が経つと、
・兄弟が亡くなる
・その子どもに権利が移る
といった形で、
関係者が増えていくことがあります。
その結果、
「誰の同意が必要なのか分からない」
という状態になることもあります。
なぜ義務化されたのか
こうした状況が続いた結果、
・所有者が分からない土地
・管理されていない空き家
が増えてきました。
これが、いわゆる
所有者不明土地の問題です。
相続登記の義務化は、
こうした背景から始まっています。
期限にも注意が必要
相続登記は、
相続を知ってから3年以内
に行う必要があります。
「とりあえずそのままにしておく」
という状態が続くと、
知らないうちに期限を過ぎてしまうこともあります。
さいごに
相続の中には、
すぐに判断がつかないこともあります。
特に空き家については、
・使うのか
・売るのか
・残すのか
迷うことも多いテーマです。
ただ、名義の整理だけは
早めに進めておくことで、
その後の選択肢が広がることもあります。
一人で考えていると、
どこから手をつければよいのか
分かりにくいこともあります。
まずは、
今どのような状態になっているのかを
整理するところから始めてみても
いいのかもしれません。
