空き家を放置するといくらかかる？費用の目安と考え方
fps2025相続で実家を引き継いだものの、
・今は誰も住んでいない
・使う予定も決まっていない
というケースもあるかもしれません。
空き家は、
使っていなくても
一定の費用がかかり続けます。
固定資産税はかかり続ける
空き家であっても、
固定資産税や都市計画税
はかかり続けます。
例えば、千代田区で戸建ての土地を想定すると、
土地の評価額にもよりますが、
年間20万円〜60万円程度になるケースもあります
（※建物は築年数が経過しており、評価が低い前提）
住宅用地の特例で抑えられていることもある
ただし、住宅が建っている土地には
住宅用地の特例
が適用されます。
具体的には、
・200㎡以下の部分 → 評価額が 1/6
・200㎡を超える部分 → 評価額が 1/3
に軽減されます。
そのため、
思っているよりも
税額が抑えられているケースもあります。
庭の手入れなどの管理費用
空き家は、放置していると
・雑草が伸びる
・近隣への影響が出る
といった問題が出てきます。
そのため、
・草刈り
・簡単な清掃
などを定期的に行う必要があります。
業者に依頼する場合、
1回あたり1万円〜3万円程度が目安で、
年に数回行うと
年間で3万円〜10万円程度
になることもあります。
修繕費が発生することもある
長期間空き家のままだと、
・外壁の劣化
・設備の不具合
といった問題が出てくることがあります。
軽微なものであれば数万円ですが、
状況によっては
数十万円以上の修繕費
がかかるケースもあります。
特定空き家になると負担が変わる
管理が行き届いていない状態が続くと、
自治体から
特定空き家に指定されることがあります。
その場合、
住宅用地の特例が外れ、
固定資産税が大きく上がる
可能性があります。
合計するとどのくらいかかるか
これらを踏まえると、
・固定資産税：20万円〜60万円
・管理費用：3万円〜10万円
合計で
年間20万円〜70万円程度
の負担になるケースもあります。
（※立地や状況により変動）
さいごに
空き家は、
使っていなくても
維持するための費用がかかり続けます。
売るのか、
残すのか、
貸すのか。
判断はすぐに決まらないこともありますが、
今どのくらいの負担があるのかを
整理しておくことで、
考えやすくなることもあります。
一人で考えていると、
見えにくい部分もあります。
まずは
現状の費用を整理するところから
始めてみてもいいのかもしれません。
