相続で不動産があると何が変わるのか
fps2025相続の話になると、
税金のことが気になる方も多いと思います。
ただ、実際の相続では
もう一つ大きなテーマがあります。
それが 不動産 です。
相続の相談では、
財産の中に不動産があることで
話が少し複雑になることがあります。
相続財産の中で大きな割合を占めることもある
相続財産というと、
・預貯金
・有価証券
を思い浮かべる方も多いかもしれません。
ただ実際には、
・自宅の土地や建物
・実家
・賃貸不動産
など、不動産が
財産の大きな割合を占めているケースも少なくありません。
都市部では、
自宅の土地だけでも
大きな評価額になることがあります。
不動産は分け方を考える必要がある
預金の場合は、
金額で分けることができます。
例えば、
3,000万円の預金であれば
1,000万円ずつ分けることもできます。
しかし、不動産は
同じように分けることが難しいことがあります。
そのため相続では、
いくつかの分け方が考えられます。
現物分割
一つの方法は
現物分割です。
例えば
・長男が自宅を相続する
・次男が別の不動産を相続する
といったように、
財産そのものを分ける方法です。
代償分割
もう一つの方法が
代償分割です。
例えば、
長男が実家を相続する代わりに
他の相続人に対して
お金を支払う方法です。
実家を残したい場合などに
選ばれることがあります。
換価分割
不動産を売却して
現金で分ける方法もあります。
これを
換価分割と呼びます。
売却したお金を
相続人で分ける形になります。
共有という方法もある
相続では、
不動産を共有にするケースもあります。
例えば
・兄弟で持ち分を分ける
という形です。
ただ、将来的に
・売却
・管理
などで
意見が分かれることもあるため、
慎重に考える必要があります。
不動産がある相続は考えることが増える
このように、不動産がある相続では
・誰が引き継ぐのか
・売却するのか
・共有にするのか
といった選択肢が出てきます。
税金だけでなく、
家族の状況や
不動産の使い方によって
考え方が変わることもあります。
さいごに
相続の話は、
税金のことだけに目が向きがちです。
ただ実際には、
財産の内容によって
考えるポイントが変わることもあります。
特に不動産がある場合は、
・誰が引き継ぐのか
・どのように管理していくのか
といったことも含めて
整理していく必要があります。
相続のことは
一人で考えていると
見えにくい部分もあります。
まずは
どのような財産があるのか、
整理するところから始めてみても
いいのかもしれません。
